Un prestigioso angolo di una delle zone più ricercate
e rinomate a livello internazionale di Milano

Palazzo Coduri

Opportunità di investimento nel Palazzo Coduri, un immobile di pregio della metà dell’800, nel cuore del centro storico di Milano a pochi passi dal Duomo.

Il Palazzo è stato edificato su progetto dell’Architetto Mengoni in concomitanza ed in continuità con la Galleria Vittorio Emanuele II. Attualmente Palazzo Coduri si presenta come un edificio signorile a pianta esagonale, di sette piani, nell’isolato compreso tra via Marino, via Santa Radegonda, via San Raffaele, via Berchet e via Foscolo.

Il perimetro di vendita comprende il 3°, 4° e 5° piano. La proprietà è disposta a valutare la vendita sia “in blocco” che frazionata per piano*.

*Ad eccezione del 4° piano che in caso di vendita frazionata verrebbe suddiviso in due porzioni

Dati chiave

L’opportunità offre un mix perfetto tra un reddito stabile a medio termine e un potenziale di catturare l’aumento dei canoni nel lungo termine o trasformare le unità in residenze alla scadenza dei contratti di locazione.

Indirizzo: Via Santa Radegonda, 11 / Via Ugo Foscolo, 8

Anno di costruzione: 1867

Piani: 3, 4, 5

Superficie commerciale: 1.677mq

Tasso di occupancy: 100%

Canone di locazione^1:~€668k

Canone di locazione¹ (€/mq): ~€400/mq

WAULT² / WAULB^3:7,7 anni / 2,8 anni

Destinazione d’uso: Uffici 100%

Indirizzo: Via Santa Radegonda, 11 / Via Ugo Foscolo, 8

Anno di costruzione: 1867

Piani: 3, 4, 5

Superficie commerciale: 1.677mq

Tasso di occupancy: 100%

Canone di locazione^1:~€668k

Canone di locazione¹ (€/mq): ~€400/mq

WAULT² / WAULB^3:7,7 anni / 2,8 anni

Destinazione d’uso: Uffici 100%

1 Canoni annuali a regime
2 Durata residua media ponderata del contratto di locazione (weighted average unexpired lease term)
3 Durata residua media ponderata del contratto di locazione fino alla break option (weighted average unexpired lease term until break option)

Indirizzo prestigioso in una posizione strategica

L’immobile è situato nel cuore del centro storico della città, al prestigioso angolo di una delle zone più ricercate e rinomate a livello internazionale di Milano. Si trova a pochi passi dal Duomo, Piazza Cordusio, Galleria Vittorio Emanuele e San Babila. L’area, caratterizzata da un mix equilibrato di uffici indipendenti di alto livello, palazzi residenziali e punti vendita/ristorazione di lusso, è stata oggetto di un recente afflusso di capitali internazionali, che hanno ulteriormente accresciuto il valore dell’immobile.

Si accede attraverso i due ingressi: il primo in Via Santa Radegonda 11, strada storica che unisce piazza Duomo al Teatro della Scala, e il secondo in Via Foscolo 8, all’imbocco di Galleria Vittorio Emanuele II.

L’immobile è facilmente accessibile dai mezzi pubblici: 3 linee metro (M1, M3 e M4).

Planimetria tipo

L’immobile presenta una pianta razionale a forma esagonale che permette di sfruttare appieno gli spazi sia attraverso delle soluzioni open space che uffici separati.

La superfice media per piano è di 555 mq*.

*Superficie commerciale

Piano 3°

Vendita in blocco di 2 unità immobiliari situate al 3° piano per un totale di 555 mq*.
Le 2 unità immobiliari, originariamente ad uso abitativo e attualmente accatastate come uffici, sono a reddito.

Piano 3°

*Superficie commerciale

Piano 3° – Unità immobiliare di mq. 345

Esposta prevalentemente a sud con affaccio su via Berchet, via Foscolo e via San Raffaele. Accesso dall’ingresso di via Santa Radegonda 11 e via Foscolo 8, dotati di servizio portineria.

Certificazione energetica: Classe C, 262.91 kWh/m²a

Piano 3° – Unità immobiliare di mq. 210

Esposta a nord-est con affaccio su via Marino. Accesso dall’ingresso di via Santa Radegonda 11 e via Foscolo 8, dotati di servizio portineria.

Certificazione energetica: Classe C, 257.53 kWh/m²a

Piano 4°A

Vendita di di un’unità immobiliare situata al 4° piano di 220 mq*.
L’unità immobiliare, originariamente ad uso abitativo e attualmente accatastata come ufficio, è a reddito.

*Superficie commerciale

Piano 4°A

Vendita di di un’unità immobiliare situata al 4° piano di 220 mq*.
L’unità immobiliare, originariamente ad uso abitativo e attualmente accatastata come ufficio, è a reddito.

*Superficie commerciale

Piano 4°A – Unità immobiliare di mq. 220

Unità immobiliare esposta a sud-ovest con affaccio su via San Raffaele e via Foscolo. Accesso dall’ingresso di via Foscolo 8, dotato di servizio portineria.

Certificazione energetica: Classe C, 256.18 kWh/m²a

Piano 4°B

Vendita in blocco di 2 unità immobiliari situate al 4° piano per un totale di 335 mq*.
Le 2 unità immobiliari, originariamente ad uso abitativo e attualmente accatastate come uffici, sono a reddito.

*Superficie commerciale

Piano 4°B

*Superficie commerciale

Piano 4°B – Unità immobiliare di mq. 170

Esposta a sud-est con affaccio su via San Raffaele e via Berchet. Accesso dall’ingresso di via Santa Radegonda 11, dotato di servizio portineria.

Certificazione energetica: Classe C, 270.26 kWh/m²a

Piano 4°B – Unità immobiliare di mq. 165

Esposta a nord-est con affaccio su via Marino. Accesso dall’ingresso di via Foscolo 8, dotato di servizio portineria.

Certificazione energetica: Classe C, 270.61 kWh/m²a

Piano 5°

Vendita in blocco di 2 unità immobiliari situate al 5° piano per un totale di 567 mq*.
Le 2 unità immobiliari, originariamente ad uso abitativo e attualmente accatastate come uffici, sono locate al medesimo conduttore.

*Superficie commerciale

Piano 5°

*Superficie commerciale

Piano 5° – Unità immobiliare di mq. 469

Esposta a sud-ovest-est con affaccio su via Berchet, via Foscolo, via San Raffaele. Accesso dall’ingresso di via Santa Radegonda 11 e via Foscolo 8, dotati di servizio portineria.

Certificazione energetica: Classe C, 223.37 kWh/m²a